Главная проблема, с которой совсем скоро столкнуться застройщики, а следовательно и покупатели квартир в новостройках — это поправки в ФЗ 214 о введении эскроу счетов.
Напомним, что с 2019 года застройщик не сможет принимать средства непосредственно от покупателей квартир. Эту функцию будет выполнять уполномоченный банк, который передаст собранные деньги застройщику только после завершения строительства. Изменения направлены на защиту прав покупателей квартир в новостройках. И главная его задача, это прекратить саму возможность появления обманутых дольщиков.

Однако, чем ближе время окончательного перехода на расчёты с использованием эскроу счетов, тем больше возникает вопросов. Вообще хотим напомнить, что изначально подразумевалось то, что банк получает деньги и выдаёт столь необходимый застройщику кредит для строительства под минимальный уровень процентной ставки, буквально под 2-3%.
Сейчас же об этом речи не идёт. Банк, что называется, будет просто так получать деньги от покупателей квартир, а кредит застройщику может выдавать под любые проценты. Что, конечно, в корне не верно. Почему так поступают банки? Ответ прост. Они говорят о своих рисках, поэтому элементарно закладывают проценты, но это в принципе не верно. Надо помнить, что банк получает огромные средства от покупателей, не прикладывая к этому никаких усилий.

Согласитесь, что если банк предлагал бы гражданам нести деньги ему на счёт (депозит), то количество клиентов было бы намного меньше, да и суммы были бы совсем другие. Здесь же можно сказать просто сказочные условия. Банкирам несут денежку, они её используют, зарабатывают, а застройщикам выдают под серьёзную ставку. А что же делать застройщику? Либо закрываться, либо повышать цену.
Разве этого хотели сделать при введении новых поправок? Конечно, нет. Хотели избавиться от любой возможности появления обманутых дольщиков. И получается, что вместе с ними выплеснут и самих застройщиков.

Банки говоря о процентных ставках для строителей аргументируют свою позицию тем, что они рискуют выдавая деньги до окончания строительства. Но позвольте, вы получили деньги от покупателей, а теперь выдаёте меньшие суммы строителям, да и ещё под проценты. Разве нет здесь какого-то не совпадения. Но, а потом банк имеет возможность контролировать финансовую деятельность застройщика. Разве это не гарантия возврата денежных средств? Нам казалось, что именно этого и хотело государство, т. е. поручить финансовый контроль банкам. Ведь на этом они смогут здорово заработать.
Если банки отстоят свою позицию, то получается, что государство дало возможность банкам просто так получать огромные деньги. Часть их дать под проценты застройщикам, т. е. заработать ещё очень немало. А взамен что?

Количество застройщиков сократиться, сами новостройки вырастут в цене, зато у нас не будет обманутых дольщиков. Проблема решена. Замечательно. А что дальше? Не будет обманутых дольщиков, но и не будет новостроек по нынешним ценам.
Но всегда надо помнить, что покупка квартиры в новостройке — это большая лотерея. Но мы совершено не хотим, чтобы количество новостроек серьёзно сократиться. И уж тем более, чтобы они
выросли в цене. Надо строить, надо удовлетворять спрос и, конечно, надо это делать без риска для покупателя. Тем более, что есть регионы, где новостройка это единственная возможность купить более-менее комфортное жильё.
Очень хочется верить в то, что в ближайшее время будет найден компромисс. И может оказаться, предложение о досрочном открытии эскроу счетов, т. е. застройщик получит деньги не после окончания строительства, а поэтапно, по мере реализации проекта.
Наверное, это будет самое разумное решение в данной ситуации. Остальным же остаётся только наблюдать, причём не только за действиями законодателя, но и ростом цен на новостройки, который при сложившиеся ситуации будет продолжаться.

Write A Comment